169.◆祭祀公業或祭祀公業管理委員會得否以其名義購買財產並登記

按未依法成立法人之祭祀公業，僅屬於某死亡者後裔公同共有祀產之總稱，其本身無權利能力，不能為權利之主體，其財產為祭祀公業派下公同共有，不因土地登記簿記載其所有權人名義為祭祀公業，而異其性質（最高法院39年臺上字第364號判例參照）。

次按不動產登記之權利主體，以依法具有權利能力者為限，故除其他特別法另有規定者外，土地法所稱之權利人，係指民法第6條及第26條規定之自然人及法人而言，非法人之團體，設有代表人或管理人者，依民事訴訟法第40條第3項規定，固有當事人能力，但在實體法上並無權利能力（最高法院68年台抗字第82號判例參照）。

爰祭祀公業或祭祀公業管理委員會倘未依法成立法人，自不得以其名義購買不動產，並據以辦理不動產登記。

（內政部102年12月3日內授中民字第1025037017號函）(祭祀公業第二十七、二十八條)